421 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 160,6 m² · constr. 1955 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493113485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
62060493113485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 749 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 411 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 317 $ Poids 66 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 546 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 657 $ Poids 59 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 368 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 401 025 $ Poids 49 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 756 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 271 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 348 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 543 078 $ Poids 32 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 578 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 757 559 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 754 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +196 742 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 156 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.