418 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 146,5 m² · constr. 1945 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493113739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
62060493113739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 363 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 367 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 798 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 531 $ Poids 52 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 771 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 848 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 543 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +109 232 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 633 647 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 721 780 $ Poids 41 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 391 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 520 211 $ Poids 37 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 401 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 808 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.