398 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 76,9 m² · constr. 1967 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493114402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
62060493114402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 653 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 230 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 605 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 340 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 584 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 143 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 710 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 281 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 553 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 238 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 410 $ Poids 47 % |
| 11 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 767 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 198 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 313 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 341 094 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.