414 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 95,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493114571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
62060493114571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 240 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 146 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 379 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 313 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 549 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 246 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 565 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 635 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 579 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.