391 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 2 953 $/m² · 101,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493114577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
62060493114577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 186 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 749 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 64 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 434 $ Poids 68 % |
| 9 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 300 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 397 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 249 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 756 $ Poids 64 % |
| 12 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 298 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.