405 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493114729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
62060493114729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 187 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 318 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 295 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 492 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 261 537 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 403 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 242 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 107 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 646 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 383 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 80 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 435 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 310 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 385 801 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.