343 Rue GIGUERE · Saint-Donat
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493115315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
62060493115315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 120 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 276 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 505 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 274 764 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 169 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 107 751 $ Poids 55 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 97 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 456 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 711 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 404 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 363 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 404 011 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.