408 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493115514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
62060493115514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 145 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 492 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 261 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 339 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 384 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 763 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 693 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 383 260 $ Poids 65 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 683 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 821 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 231 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.