411 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493115850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
62060493115850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 369 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 100 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 943 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 616 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 669 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 500 830 $ Poids 58 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 514 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 854 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 239 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 477 914 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 626 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 408 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 333 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 948 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.