565 Rue DESORMEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
379 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 16 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 844,8 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493120127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
62060493120127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 154 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 86 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 293 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 826 $ Poids 66 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 102 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 252 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 403 825 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 361 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 67 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 224 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 486 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 559 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.