314 Rue AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
3 534 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 736,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 921 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493120781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
1 081 500 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
62060493120781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +742 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 8 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 390 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 417 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 617 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 845 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 272 934 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 524 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 614 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 491 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 587 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.