514 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
689 200 $
Autre · terrain 3 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 1 018 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493121980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
1 018 500 $
ID provincial
62060493121980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 170 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 165 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 332 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 347 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 405 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 210 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 180 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.