472-474 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 1 632 $/m² · 254,2 m² · constr. 1941 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 282 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493122060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
62060493122060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 497 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 066 $ Poids 63 % |
| 2 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 604 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 925 $ Poids 47 % |
| 3 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 815 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 557 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 405 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 077 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 442 597 $ Poids 25 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −85 142 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 967 151 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 94, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 944 $/m²) 216 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 821 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.