473 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
562 500 $
Autre · 13 298 $/m² · 42,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,1 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 597 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493122554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
62060493122554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Principale, Saint-Donat 2025-10-09 · 390 m · Vendu 235 000 $ (7 298 $/m²) 32,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 273 656 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 955 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 167 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 329 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 447 998 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −80 998 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 416 $ Poids 5 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 425 024 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 381 839 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 105 $ Poids 2 % |
| 11 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.