376-378 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
464 300 $
Autre · 2 220 $/m² · 209,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493123323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
62060493123323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 484 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 505 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 335 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 404 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 499 068 $ Poids 61 % |
| 5 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 451 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 483 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 474 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 377 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 824 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 763 $ Poids 41 % |
| 9 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 902 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 260 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 829 $ Poids 32 % |
| 11 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 623 m · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 446 685 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 647 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.