400 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
302 000 $
Autre · 2 740 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493123847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
62060493123847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 610 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −3 703 $ | 70 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 352 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 316 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 430 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.