425 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493125052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
62060493125052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 198 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 188 $ Poids 70 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 233 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 303 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 414 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 648 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 388 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 279 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 273 246 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.