435 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 79,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493125295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
62060493125295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 773 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 241 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 651 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 698 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 362 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 415 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 248 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 291 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 079 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 367 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 585 560 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.