536 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
324 800 $
Autre · 3 721 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493130436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
62060493130436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 183 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 304 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 226 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 385 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 219 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 304 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +15 484 $ | 226 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 292 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −337 $ | 65 683 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 298 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 875 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 366 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 204 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 264 082 $ Poids 67 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 871 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.