503-509 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 2 724 $/m² · 149,9 m² · constr. 1977 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493131236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
62060493131236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 229 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 749 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 274 869 $ Poids 68 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 474 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 239 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 449 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 696 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 495 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 502 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 288 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 551-557, rue Nadon, Saint-Donat 2025-05-05 · 654 m · Vendu 527 000 $ (3 605 $/m²) 146,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 528 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 269 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 458 669 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.