519 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
284 900 $
Autre · 2 421 $/m² · 117,7 m² · constr. 1940 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493131474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
62060493131474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 324 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 374 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 69 603 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 523 m · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 084 $ Poids 61 % |
| 11 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 830 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 775 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.