521 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 151,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493131907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
62060493131907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 283 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 811 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 256 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 246 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 314 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 589 784 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 884 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 553 763 $ Poids 39 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 875 $ Poids 37 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 613 $ Poids 37 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 284 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 528 482 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.