475 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
495 800 $
Autre · 2 486 $/m² · 199,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493132269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
62060493132269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 259 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 474 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 451 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 281 $ Poids 77 % |
| 3 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 365 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 040 $ Poids 75 % |
| 4 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 584 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 395 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 504 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 309 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 381 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 393 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 580 m · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 436 204 $ Poids 34 % |
| 11 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 815 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 274 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 600-602, rue des Érables, Saint-Donat 2025-02-07 · 562 m · Vendu 315 000 $ (1 947 $/m²) 161,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 012 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.