430-432 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493134471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
62060493134471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 342 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 316 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 411 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 240 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 569 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 405 622 $ Poids 53 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 410 764 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.