444 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493134907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
62060493134907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 917 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 652 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 342 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 121 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 409 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 335 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 297 135 $ Poids 50 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 812 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 396 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.