475 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 054 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 340,5 m² · constr. 2004 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493136133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
62060493136133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 353 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 352 $ Poids 29 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −143 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 957 314 $ Poids 26 % |
| 3 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 077 653 $ Poids 25 % |
| 4 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 832 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +206 437 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 258 731 $ Poids 25 % |
| 5 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 816 328 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 971 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +93 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 538 $ Poids 10 % |
| 7 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 274 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 462 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 542 785 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.