4-6 Rue TERRASSES-D'OVILA · Saint-Donat
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 182,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493137423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
62060493137423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 381 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 496 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 766 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 630 611 $ Poids 41 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 880 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 770 533 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 970 352 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +115 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 426 334 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 941 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 856 554 $ Poids 28 % |
| 10 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −159 056 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 681 729 $ Poids 25 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 092 421 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 655 695 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.