557-559 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
288 200 $
Autre · 3 399 $/m² · 84,8 m² · constr. 1939 · terrain 2 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493140267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
62060493140267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 357 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 153 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 281 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 264 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −19 354 $ | 188 817 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 384 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 822 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 301 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 263 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 677 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 229 078 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.