527 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 2 965 $/m² · 155,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493141205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
62060493141205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 263 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 434 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 825 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 261 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 419 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 213 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 294 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 387 092 $ Poids 56 % |
| 9 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 296 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 648 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 504 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 551-557, rue Nadon, Saint-Donat 2025-05-05 · 605 m · Vendu 527 000 $ (3 605 $/m²) 146,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 469 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 262 201 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.