530 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493141689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
62060493141689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 294 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 238 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 435 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 405 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 956 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 638 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 475 577 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 878 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.