510 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
835 800 $
Autre · 1 714 $/m² · 487,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 972,9 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 627 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493142183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
62060493142183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Passage du Tennis, Saint-Donat 2025-10-30 · 667 m · Vendu 740 000 $ (1 803 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 080 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +210 506 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 2 176 674 $ Poids 24 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +540 726 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 270 243 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 206 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 544 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +145 711 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 879 640 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +403 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 336 716 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.