523 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 189,9 m² · constr. 1975 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493142766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
62060493142766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 169 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 281 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 524 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 842 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −110 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 547 947 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 267 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +146 700 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 382 625 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +101 478 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 2 089 139 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 874 020 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 295 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 938 205 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.