505-509 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 150,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493143540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
62060493143540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 933 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 444 824 $ Poids 62 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 542 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 271 564 $ Poids 54 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 321 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 586 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 295 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 550 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 415 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 526 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.