443 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 90,7 m² · constr. 1999 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493143904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
62060493143904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 300 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 401 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 283 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 363 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 211 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 545 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 433 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 985 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 623 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 111 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.