458 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493144079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
62060493144079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 302 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 324 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 299 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 762 $ Poids 68 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 412 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 348 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 309 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 267 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 876 $ Poids 44 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 658 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 384 730 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.