453 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 85,7 m² · constr. 2015 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493144324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
62060493144324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 439 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 474 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 246 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 332 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 276 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 49 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 697 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 618 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 594 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 760 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 368 905 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.