450-452 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493144633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
62060493144633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 638 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 490 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 115 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 125 $ Poids 55 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 630 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 470 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.