471-484 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493144759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
62060493144759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 303 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 699 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 300 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 418 $ Poids 65 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 469 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 349 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 268 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 268 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 689 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 385 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 052 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.