464 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
193 500 $
Autre · 1 479 $/m² · 130,8 m² · constr. 1961 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 80 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493145200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
62060493145200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 310 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 332 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 567 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 406 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 462 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 332 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +565 $ | 128 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.