472 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 148,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493145372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
62060493145372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 594 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 648 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 867 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 031 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 283 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 179 005 $ Poids 41 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 726 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 540 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 381 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.