480-482 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
367 400 $
Terrain · 2 580 $/m² · 142,4 m² · constr. 1962 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493145696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
62060493145696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 582 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 325 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 59 % |
| 4 | 480-482, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 9 m · Vendu 65 000 $ (456 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 57 % |
| 5 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 706 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 388 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 134 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 531, 533, 535, 537, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-29 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, chemin Piperno, Saint-Donat 2026-08-13 · 977 m · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, Chemin Au Pied de la Côte, Saint-Donat 2025-10-29 · 828 m · Vendu 2 000 434 $ Ajust. marché +185 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 841 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 43 % |
| 11 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 801 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 43 % |
| 12 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 841 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.