496 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493145868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
62060493145868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 68 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 302 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 187 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 265 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 130 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 390 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 159 $ Poids 60 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 788 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 767 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 389 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 846 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.