380 Rue SIMARD · Saint-Donat
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493150273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
62060493150273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 725 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 390 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 757 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 330 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 413 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 58 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 201 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.