388 Rue SIMARD · Saint-Donat
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493150435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
62060493150435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 325 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 320 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 726 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 379 858 $ Poids 74 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 758 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 72 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 202 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 357 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 416 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 423 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 277 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 334 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 672 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 282 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.