379 Rue SIMARD · Saint-Donat
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 175,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493150690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
62060493150690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 414 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 0 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 917 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 903 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 068 $ Poids 31 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 671 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +89 402 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 325 327 $ Poids 28 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 395 $ Poids 22 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 403 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 567 729 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.