550 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493151086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
62060493151086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 952 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 160 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 427 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 302 241 $ Poids 80 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 657 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 327 296 $ Poids 78 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 830 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 374 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 404 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 395 552 $ Poids 51 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 571 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 269 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 184 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.