559 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 174,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493151748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
62060493151748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 234 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 461 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 182 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 899 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 975 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 700 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 639 325 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +84 525 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 326 700 $ Poids 33 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 514 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 724 342 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 822 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 323 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.