414 Rue NADON · Saint-Donat
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 119 m² · constr. 2005 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493152018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
62060493152018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 859 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 527 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 505 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 347 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 584 713 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 627 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 483 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 596 $ Poids 45 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 606 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.