537 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493152213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
62060493152213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 353 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 310 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 285 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 879 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 355 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 252 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 682 $ Poids 61 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 498 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 254 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 468 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 544 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 249 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 606 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 301 746 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.