433 Chemin DOMAINE REJEAN-LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 102,6 m² · constr. 1930 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493152743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
62060493152743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 525 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 550 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 352 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 699 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 851 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 334 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 548 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 313 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.